港联证券 时隔两年首次出手拿地，金地的举动传递出什么信号？
金地重启了公开市场上拿地的工作。
1月21日，杭州2025年第二次土拍，金地以1.86亿元的总价拿下了临平区老城地块。
据悉，上述地块位于临平东面板块，紧邻赞成檀府小区，东面临近东湖高架路，距离地铁9号线临平站约3公里。地块面积共1.55万平方米，起始价1.4亿元。最终，经过23轮竞价，该地块以31%溢价率落入金地手中，楼面价11395 元 /平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，临平老城地块规模体量小，总价低，地块仅1.05的容积率，后期将打造叠墅产品。该板块在售的叠墅理想山和院，楼面价 15343 元 /平方米，精装销售限价33600元 /平方米，目前销售去化已超8成。据此可推断，金地上述项目未来去化有一定保障。
值得一提的是，金地上一次在杭州拿地，还是在2023年3月，彼时，金地以6.8亿元的总价拿下余杭区一地块，即如今的湖颂丹青府，距今已有近两年时间。
另外，金地上一次在公开市场上拿地，也已经是2023年6月。当年上半年，金地在西安、南京、太原、上海、东莞多个城市拿地，尤其是当年4月中旬，金地同日在东莞松山湖和上海嘉定花60多亿元共斩获三宗热门地块，引发市场关注。
过去的2024年，金地成功应对了公司的偿债高峰，保证了所有公开市场债券的如期兑付，成为目前为止少有的未出险的品牌房企之一。经营层面，尽管没有在公开市场拿地，但其在代建市场多次斩获合作项目，据第一财经不完全统计，2024年金地在南通、呼和浩特、南京、东莞等城市获得至少13个代建项目。
2025年开年，金地集团就已经与三江置业集团合作，在南通建设“立体式空中花园”理念产品，中标深圳市河套深港科技创新合作区东翼支路网工程代建项目，中标深圳市福田体育场馆一体化升级市场化代建项目。
住宅开发销售业务方面，此前金地集团公告显示，2024年全年，公司实现签约面积471.4万平方米，同比下降 46.25%；实现签约金额 685.1亿元，同比下降 55.39%。
公开债务方面，wind数据显示，目前，金地存续的债券共8只，当前余额约44亿元，2025年到期或者行权的余额约39亿元，最近的一笔是2月24日到期的“22金地MTN001”，金额17亿元。
一个月后就有17亿元的公开债券需要兑付，而这个时候，金地在公开市场上主动投资拿地，尽管上述杭州临平老城区地块总金额仅1.86亿元，投资规模并不算大，但这或许向资本市场释放了一个资金安全的信号。
截至1月21日收盘，金地股票价格为4.85元/股，上涨4.98%。
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张慧敏
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